300 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Séverin
Valeur estimée
155 200 $
Unifamiliale · 1 163 $/m² · 133,5 m² · constr. 1928 · terrain 1 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 82 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807042986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
35020807042986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 31 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 677 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 501 $ Poids 79 % |
| 2 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 227 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 203 591 $ Poids 70 % |
| 3 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 369 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 192 822 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 368 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 97 368 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 272 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 133 $ Poids 52 % |
| 6 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 358 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 815 $ Poids 44 % |
| 7 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 690 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 186 $ Poids 44 % |
| 8 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 279 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 176 147 $ Poids 33 % |
| 9 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 680 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 191 512 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.