260 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Séverin
Valeur estimée
147 100 $
Unifamiliale · 1 081 $/m² · 136,1 m² · constr. 1913 · terrain 1 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 61 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807063111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
35020807063111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 28 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 577 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 250 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 164 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 246 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +3 012 $ | 92 578 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 107 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 049 $ Poids 66 % |
| 5 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 576 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 736 $ Poids 52 % |
| 6 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 237 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 147 $ Poids 51 % |
| 7 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 157 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 165 120 $ Poids 38 % |
| 8 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 575 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 181 914 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.