173 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Séverin
Valeur estimée
136 500 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 81 m² · constr. 1973 · terrain 8 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 631,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 62 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807072273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
35020807072273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 23 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-09-18 · 76 m · Vendu 136 000 $ (1 627 $/m²) 83,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 160 087 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, Route 159, Saint-Séverin 2025-08-29 · 572 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −850 $ | 180 841 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 312 m · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 136 546 $ Poids 55 % |
| 4 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 526 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 272 890 $ Poids 45 % |
| 5 | 367, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-09-25 · 601 m · Vendu 148 000 $ (2 082 $/m²) 71,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 202 962 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 281 344 $ Poids 23 % |
| 7 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 521 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 268 655 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.