161 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Séverin
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 83,6 m² · constr. 1895 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 59 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807073071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
35020807073071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 23 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-09-18 · 2 m · Vendu 136 000 $ (1 627 $/m²) 83,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 602 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, Route 159, Saint-Séverin 2025-08-29 · 504 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 344 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 342 m · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 115 983 $ Poids 64 % |
| 4 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 582 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 254 978 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 580 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 245 899 $ Poids 49 % |
| 6 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 977 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 879 $ Poids 26 % |
| 8 | 367, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-09-25 · 631 m · Vendu 148 000 $ (2 082 $/m²) 71,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 176 068 $ Poids 23 % |
| 9 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 571 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 252 139 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.