661 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 127,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807075358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
35020807075358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 35 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 283 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 154 419 $ Poids 84 % |
| 2 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 263 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 195 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 242 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 52 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 197 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 94 994 $ Poids 60 % |
| 5 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 283 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 185 873 $ Poids 55 % |
| 6 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 287 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 185 455 $ Poids 37 % |
| 7 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 171 $ Poids 0 % |
| 8 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.