651 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 90 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807075539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
35020807075539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 40 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 262 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −900 $ | 176 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 288 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 214 243 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 201 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 97 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 278 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 225 720 $ Poids 67 % |
| 5 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 538 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 471 $ Poids 49 % |
| 6 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 269 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 146 825 $ Poids 47 % |
| 7 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 205 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 587 $ Poids 34 % |
| 8 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 265 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 200 937 $ Poids 34 % |
| 9 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 260 $ Poids 1 % |
| 10 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.