640 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 206,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 135 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807076249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
35020807076249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 75 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 30 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 729 $ Poids 77 % |
| 2 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 716 m · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 306 524 $ Poids 33 % |
| 3 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 74 789 $ Poids 9 % |
| 4 | 1670, Grand-Rang, Saint-Tite 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 232 500 $ (1 101 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 265 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 279 913 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.