80 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Séverin
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 1 325 $/m² · 156,6 m² · constr. 1949 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 94 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807083101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
35020807083101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 49 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 379 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 332 816 $ Poids 78 % |
| 2 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 55 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 227 803 $ Poids 75 % |
| 3 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 51 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 157 446 $ Poids 74 % |
| 4 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 510 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 189 669 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 101 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 150 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 106 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 104 498 $ Poids 59 % |
| 7 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 69 265 $ Poids 7 % |
| 8 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 244 $ Poids 1 % |
| 9 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.