31 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Séverin
Valeur estimée
125 500 $
Unifamiliale · 986 $/m² · 127,3 m² · constr. 1943 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 46 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807083336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
35020807083336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 20 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 121 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 212 950 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 459 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 165 284 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 75 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 57 438 $ Poids 67 % |
| 4 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 55 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 95 455 $ Poids 62 % |
| 5 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 41 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 203 038 $ Poids 57 % |
| 6 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 443 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 196 690 $ Poids 36 % |
| 7 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 242 $ Poids 1 % |
| 8 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.