40 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Séverin
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 1 026 $/m² · 175,2 m² · constr. 1904 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 62 300 $ +121.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807084346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
35020807084346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 40 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 399 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 082 $ Poids 63 % |
| 2 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 121 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 173 $ Poids 61 % |
| 3 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 261 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 354 273 $ Poids 56 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 113 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 795 $ Poids 53 % |
| 5 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 138 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 606 $ Poids 51 % |
| 6 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 758 m · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −18 792 $ | 246 229 $ Poids 20 % |
| 7 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 121 $ Poids 10 % |
| 8 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 303 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.