31 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Séverin
Valeur estimée
136 400 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 117,7 m² · constr. 1900 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 64 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807084754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
35020807084754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 23 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 197 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 152 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 449 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 551 $ Poids 60 % |
| 4 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 372 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 148 263 $ Poids 56 % |
| 5 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 915 $ Poids 42 % |
| 6 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 47 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −2 581 $ | 81 306 $ Poids 42 % |
| 7 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 354 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 161 066 $ Poids 37 % |
| 8 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 539 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 295 731 $ Poids 15 % |
| 9 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.