21 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Séverin
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 143,6 m² · constr. 1958 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 79 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807084875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
35020807084875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 38 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 363 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 189 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 123 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 346 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 333 792 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 62 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 100 485 $ Poids 70 % |
| 5 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 113 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 157 988 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 151 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 409 $ Poids 50 % |
| 7 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 343 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 206 579 $ Poids 27 % |
| 8 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 926 $ Poids 1 % |
| 9 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.