70 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 397 $/m² · 421,9 m² · constr. 1895 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 92 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807094286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
35020807094286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 35 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2026-06-15 · 165 m · Vendu 160 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 018 $ Poids 68 % |
| 2 | 81-83, rue St-Georges, Saint-Séverin 2025-06-26 · 131 m · Vendu 290 000 $ (938 $/m²) 309,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 798 $ Poids 22 % |
| 3 | 570, rang Sud, Saint-Séverin 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 7 % |
| 4 | 1771, Route 159 (Grang Rang), Saint-Tite 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ constr. 1898 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 251 984 $ Poids 3 % |
| 5 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 311 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 444 605 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, rang de la Petite-Rivière Nord, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 508 $/m²) 248,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 481 128 $ Poids 1 % |
| 7 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 701 m · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 317 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 316 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 379 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 139 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 191 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 211 696 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 145 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 355 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.