90 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
147 000 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 128,1 m² · constr. 1921 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 71 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807094493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
35020807094493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 28 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 382 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 002 $ Poids 84 % |
| 2 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 256 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 192 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 209 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 52 124 $ Poids 64 % |
| 4 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 114 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +6 453 $ | 93 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 136 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 182 659 $ Poids 58 % |
| 6 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 357 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +745 $ | 183 021 $ Poids 36 % |
| 7 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 816 $ Poids 1 % |
| 8 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.