561 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 122,8 m² · constr. 1920 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 105 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
807097318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
35020807097318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 41 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 516 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 186 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 40 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 151 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 479 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 50 638 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 388 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 91 485 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 127 $ Poids 42 % |
| 6 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 466 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 178 260 $ Poids 41 % |
| 7 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 1 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 060 $ Poids 40 % |
| 8 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 794 $ Poids 29 % |
| 9 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 680 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.