361 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Séverin
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 98,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 162 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816929405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
35020816929405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 73 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 121 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 334 m · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 150 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 620 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 948 $ Poids 74 % |
| 4 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 234 $ Poids 70 % |
| 5 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 77 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 331 280 $ Poids 64 % |
| 6 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 639 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 030 $ Poids 52 % |
| 7 | 161, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-09-18 · 645 m · Vendu 136 000 $ (1 627 $/m²) 83,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 174 240 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, Route 159, Saint-Séverin 2025-08-29 · 950 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 446 $ Poids 36 % |
| 9 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 74 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 139 $ Poids 30 % |
| 10 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 74 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 320 658 $ Poids 28 % |
| 11 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.