391 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Séverin
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 114,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 141 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816938018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
35020816938018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 68 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 725 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 364 $ Poids 77 % |
| 2 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 707 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 194 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 342 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 676 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 421 m · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 160 809 $ Poids 49 % |
| 6 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 150 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 350 434 $ Poids 37 % |
| 7 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 975 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 188 682 $ Poids 24 % |
| 8 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 161 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 337 008 $ Poids 19 % |
| 9 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.