40 Rue LA VERENDRYE · Saint-Séverin
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 96,3 m² · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 118 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816938795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
35020816938795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 57 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 256 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 494 m · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 717 $ Poids 77 % |
| 3 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 637 $ Poids 67 % |
| 4 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 233 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 972 $ Poids 64 % |
| 5 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 785 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 47 458 $ Poids 62 % |
| 6 | 161, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-09-18 · 811 m · Vendu 136 000 $ (1 627 $/m²) 83,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 932 $ Poids 45 % |
| 7 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 805 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 747 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, Route 159, Saint-Séverin 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 303 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 228 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 122 $ Poids 31 % |
| 10 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 239 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 174 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.