21 Rue LA VERENDRYE · Saint-Séverin
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 87,2 m² · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 122 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816939994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
35020816939994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 56 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 453 m · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 727 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 747 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 235 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 505 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-09-18 · 785 m · Vendu 136 000 $ (1 627 $/m²) 83,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 530 $ Poids 59 % |
| 5 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 262 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 715 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, Route 159, Saint-Séverin 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 017 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 050 $ Poids 32 % |
| 8 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 219 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 541 $ Poids 23 % |
| 9 | 367, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-09-25 · 220 m · Vendu 148 000 $ (2 082 $/m²) 71,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 615 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.