20 Rue LA VERENDRYE · Saint-Séverin
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 112,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 187 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816949350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
35020816949350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 75 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 258 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 322 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 804 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 166 $ Poids 72 % |
| 3 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 827 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 751 $ Poids 72 % |
| 4 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 231 $ Poids 53 % |
| 5 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 504 m · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 159 558 $ Poids 51 % |
| 6 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 275 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 331 302 $ Poids 39 % |
| 7 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 187 529 $ Poids 22 % |
| 8 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 265 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 319 700 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 337 862 $ Poids 18 % |
| 10 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.