511 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 118,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 187 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816959501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
35020816959501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 71 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 924 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 186 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 349 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 334 763 $ Poids 61 % |
| 3 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 897 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 659 $ Poids 60 % |
| 4 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 183 599 $ Poids 41 % |
| 5 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 184 847 $ Poids 36 % |
| 6 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 870 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 92 770 $ Poids 31 % |
| 7 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 191 412 $ Poids 23 % |
| 8 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 371 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 330 361 $ Poids 15 % |
| 9 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.