1281 Chemin CÔTE-SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 136,7 m² · terrain 1 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 96 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816995023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
35020816995023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 35 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 825 $ Poids 38 % |
| 2 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 554 $ Poids 35 % |
| 3 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 575 $ Poids 31 % |
| 4 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 751 $ Poids 31 % |
| 5 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 059 $ Poids 27 % |
| 6 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 454 $ Poids 24 % |
| 7 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 331 $ Poids 16 % |
| 8 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 493 $ Poids 11 % |
| 9 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 480 $ Poids 3 % |
| 10 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.