1291 Chemin CÔTE-SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 122,9 m² · terrain 2 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 136 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816995320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
35020816995320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 50 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 893 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 775 $ Poids 39 % |
| 2 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 338 $ Poids 35 % |
| 3 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 661 $ Poids 31 % |
| 4 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 940 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 870 $ Poids 25 % |
| 5 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 633 $ Poids 22 % |
| 6 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 492 $ Poids 22 % |
| 7 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 575 $ Poids 20 % |
| 8 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 121 $ Poids 12 % |
| 9 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 588 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.