71 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 107,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 160 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817001099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
35020817001099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 73 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 292 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 257 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 318 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 419 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 36 m · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 156 201 $ Poids 68 % |
| 5 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 852 $ Poids 62 % |
| 6 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 287 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 344 155 $ Poids 48 % |
| 7 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 605 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 184 435 $ Poids 24 % |
| 8 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 259 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 331 780 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 270 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 636 $ Poids 22 % |
| 10 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.