40 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
364 300 $
Autre · 1 481 $/m² · 246 m² · constr. 1978 · terrain 1 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 292 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817002226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
35020817002226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 82 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-05-21 · 271 m · Vendu 210 000 $ (896 $/m²) 234,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 524 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 234 $ Poids 39 % |
| 3 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 817 m · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 328 996 $ Poids 20 % |
| 4 | 160, rang de la Petite-Rivière Nord, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 508 $/m²) 248,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 417 $ Poids 9 % |
| 5 | 1670, Grand-Rang, Saint-Tite 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 232 500 $ (1 101 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 265 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 313 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.