41 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
201 700 $
Autre · 1 331 $/m² · 151,5 m² · constr. 1968 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 83 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817002502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
35020817002502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 47 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 147 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 356 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 214 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 185 $ Poids 77 % |
| 3 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 604 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 203 464 $ Poids 76 % |
| 4 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 234 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 170 034 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 283 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 102 924 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 343 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 505 $ Poids 55 % |
| 7 | 230-232, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-05-30 · 63 m · Vendu 85 000 $ (501 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 93 540 $ Poids 53 % |
| 8 | 320-322, Boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-04-22 · 182 m · Vendu 117 000 $ (697 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 146 635 $ Poids 20 % |
| 9 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 574 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 211 372 $ Poids 19 % |
| 10 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 588 $ Poids 1 % |
| 11 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.