21 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
134 800 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 85,4 m² · constr. 1955 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 52 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817002735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
35020817002735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 23 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-09-18 · 371 m · Vendu 136 000 $ (1 627 $/m²) 83,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 163 666 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 51 m · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 128 305 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, Route 159, Saint-Séverin 2025-08-29 · 607 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 170 031 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 243 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 248 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 315 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 257 641 $ Poids 60 % |
| 6 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 346 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 465 $ Poids 31 % |
| 8 | 367, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-09-25 · 266 m · Vendu 148 000 $ (2 082 $/m²) 71,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 203 842 $ Poids 24 % |
| 9 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 272 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 254 440 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.