70 Rue SAINT-ODILON · Saint-Séverin
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 179,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 164 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817011363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
35020817011363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 75 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 153 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 593 $ Poids 61 % |
| 2 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 355 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 729 $ Poids 53 % |
| 3 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 695 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 795 $ Poids 52 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 464 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 180 $ Poids 45 % |
| 5 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 335 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 599 $ Poids 44 % |
| 6 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 901 m · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 291 142 $ Poids 21 % |
| 7 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 75 285 $ Poids 7 % |
| 8 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 1670, Grand-Rang, Saint-Tite 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 232 500 $ (1 101 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 265 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 276 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.