71 Rue SAINT-ODILON · Saint-Séverin
Valeur estimée
161 900 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 88,8 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 71 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817011902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
35020817011902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 33 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 181 m · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +10 519 $ | 142 299 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 67 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 275 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 161, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-09-18 · 520 m · Vendu 136 000 $ (1 627 $/m²) 83,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 166 432 $ Poids 67 % |
| 4 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 173 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 285 793 $ Poids 66 % |
| 5 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 153 432 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, Route 159, Saint-Séverin 2025-08-29 · 776 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 650 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 102 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 293 849 $ Poids 33 % |
| 8 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 116 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 279 866 $ Poids 24 % |
| 9 | 367, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-09-25 · 131 m · Vendu 148 000 $ (2 082 $/m²) 71,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 211 080 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.