230-232 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 834 $/m² · 169,8 m² · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 80 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817012067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
35020817012067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 26 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 85 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 286 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 267 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 407 $ Poids 65 % |
| 3 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 249 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 092 $ Poids 57 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 376 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 495 $ Poids 54 % |
| 5 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 581 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 022 $ Poids 51 % |
| 6 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 569 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 269 $ Poids 42 % |
| 7 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 304 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 967 $ Poids 41 % |
| 8 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 425 $ Poids 6 % |
| 9 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 206 $ Poids 1 % |
| 10 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.