441 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 158,3 m² · constr. 1910 · terrain 3 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,4 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 165 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817019862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
35020817019862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 64 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 305 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 570 $ Poids 75 % |
| 2 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 642 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 508 $ Poids 69 % |
| 3 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 669 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 517 $ Poids 60 % |
| 4 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 675 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 609 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 687 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 174 157 $ Poids 49 % |
| 6 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 616 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 98 139 $ Poids 48 % |
| 7 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 59 317 $ Poids 2 % |
| 8 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 296 811 $ Poids 2 % |
| 9 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.