40 Rue SAINT-HUBERT · Saint-Séverin
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 111,3 m² · constr. 1980 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817020410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
35020817020410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 66 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 591 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 72 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 318 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 613 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 94 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 047 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 297 m · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 158 966 $ Poids 57 % |
| 6 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 93 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 327 250 $ Poids 42 % |
| 7 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 849 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 186 983 $ Poids 24 % |
| 8 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 52 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 316 069 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 30 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 333 969 $ Poids 19 % |
| 10 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.