351-353 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
132 000 $
Unifamiliale · 790 $/m² · 167 m² · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 61 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817021976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
35020817021976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 22 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 156 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 540 $ Poids 76 % |
| 2 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 482 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 973 $ Poids 62 % |
| 3 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 464 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 57 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 592 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 043 $ Poids 50 % |
| 5 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 757 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 207 $ Poids 49 % |
| 6 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 522 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 103 $ Poids 41 % |
| 7 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 774 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 882 $ Poids 33 % |
| 8 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 961 $ Poids 4 % |
| 9 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 199 $ Poids 1 % |
| 10 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.