321 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 180,2 m² · constr. 1920 · terrain 4 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 685,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 133 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817022802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
35020817022802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 49 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 112 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 985 $ Poids 61 % |
| 2 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 728 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 385 736 $ Poids 52 % |
| 3 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 452 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 733 $ Poids 51 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 561 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 193 763 $ Poids 43 % |
| 5 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 434 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 215 609 $ Poids 42 % |
| 6 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 792 m · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 881 $ Poids 23 % |
| 7 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 64 191 $ Poids 5 % |
| 8 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 1670, Grand-Rang, Saint-Tite 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 232 500 $ (1 101 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 265 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 242 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.