51 Rue SAINT-HUBERT · Saint-Séverin
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 70,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 77 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817030021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
35020817030021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 34 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-09-25 · 136 m · Vendu 148 000 $ (2 082 $/m²) 71,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 826 $ Poids 39 % |
| 2 | 161, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-09-18 · 667 m · Vendu 136 000 $ (1 627 $/m²) 83,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 151 384 $ Poids 37 % |
| 3 | 15, Route 159, Saint-Séverin 2025-08-29 · 926 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 175 873 $ Poids 31 % |
| 4 | 470, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-07-15 · 113 m · Vendu 90 100 $ (1 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 829 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +1 802 $ | 114 552 $ Poids 23 % |
| 5 | 1771, route 159, Saint-Séverin 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 659 $/m²) 63,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 113 705 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.