430 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
145 200 $
Unifamiliale · 994 $/m² · 146,1 m² · constr. 1949 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 55 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817030492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
35020817030492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 27 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 301 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 322 518 $ Poids 75 % |
| 2 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 573 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 220 971 $ Poids 70 % |
| 3 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 905 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 182 865 $ Poids 67 % |
| 4 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 152 069 $ Poids 58 % |
| 5 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 642 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 101 257 $ Poids 57 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 702 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 705 $ Poids 43 % |
| 7 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 870 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 208 096 $ Poids 19 % |
| 8 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 718 $ Poids 2 % |
| 9 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.