401 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 115,9 m² · terrain 1 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 81 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817030509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
35020817030509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 35 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 668 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 393 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 637 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 029 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 116 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 377 $ Poids 71 % |
| 4 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 546 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 334 m · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 619 $ Poids 47 % |
| 6 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 844 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 097 $ Poids 39 % |
| 7 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 807 m · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 874 $ Poids 28 % |
| 8 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 187 m · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 230 $ Poids 18 % |
| 9 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.