381 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 1 107 $/m² · 164,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 80 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817031333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
35020817031333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 41 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 207 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 338 744 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 529 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 160 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 510 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 231 798 $ Poids 59 % |
| 4 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 807 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 193 693 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 639 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 091 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 570 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 106 843 $ Poids 43 % |
| 7 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 70 216 $ Poids 4 % |
| 8 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 692 $ Poids 1 % |
| 9 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.