391 Boulevard SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
223 000 $
Autre · constr. 1979 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 92 600 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817031451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
35020817031451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 55 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 119 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 69 % |
| 2 | 190, boulevard St-Louis, Saint-Séverin 2026-06-05 · 349 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 65 % |
| 3 | 171, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2026-06-15 · 381 m · Vendu 160 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 018 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 626 m · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 20-22, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-05-21 · 609 m · Vendu 210 000 $ (896 $/m²) 234,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 323 m · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 147 578 $ Poids 58 % |
| 7 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 225 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 762 $ Poids 57 % |
| 8 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 657 m · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 959 $ Poids 56 % |
| 9 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 824 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 526 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 606 $ Poids 50 % |
| 11 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 636 $ Poids 48 % |
| 12 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 249 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 297 181 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.