421 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 191,8 m² · constr. 1920 · terrain 3 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 907,7 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817039045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
35020817039045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 77 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 619 m · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 626 $ Poids 64 % |
| 2 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 71 m · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 514 $ Poids 38 % |
| 3 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 691 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 362 $ Poids 38 % |
| 4 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 770 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 674 $ Poids 33 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 800 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 199 778 $ Poids 29 % |
| 6 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 66 116 $ Poids 3 % |
| 7 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 817 $ Poids 1 % |
| 8 | 1670, Grand-Rang, Saint-Tite 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 232 500 $ (1 101 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 265 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 248 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.