391 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 157,7 m² · constr. 1920 · terrain 2 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 110 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817140053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
35020817140053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 44 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 536 m · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 181 $ Poids 70 % |
| 2 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 779 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 920 $ Poids 63 % |
| 3 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 876 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 210 $ Poids 52 % |
| 4 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 879 m · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 200 969 $ Poids 52 % |
| 5 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 830 m · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 102 256 $ Poids 42 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 907 m · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 182 095 $ Poids 42 % |
| 7 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 309 $ Poids 3 % |
| 8 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 60 457 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.