Chemin CÔTE-SAINT-PAUL · Saint-Séverin
Valeur estimée
262 900 $
Autre · terrain 448 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 551,7 m²
Frontage
250,9 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826650621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
35020826650621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 67 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 3 % |
| 2 | 312, chemin de la Côte Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 470, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 90 100 $ (1 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.