1451 Chemin CÔTE-SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 111,5 m² · constr. 1995 · terrain 5 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 029,8 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 188 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826885723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
35020826885723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 81 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 340 442 $ Poids 9 % |
| 2 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 186 449 $ Poids 6 % |
| 3 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 347 946 $ Poids 5 % |
| 4 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 159 098 $ Poids 4 % |
| 5 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 003 $ Poids 3 % |
| 6 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 156 $ Poids 3 % |
| 7 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 334 925 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 353 756 $ Poids 2 % |
| 9 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 187 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.