1301 Chemin CÔTE-SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
141 700 $
Unifamiliale · 1 101 $/m² · 128,7 m² · constr. 1901 · terrain 1 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 73 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826904270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
35020826904270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 26 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 764 $ Poids 26 % |
| 2 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 349 $ Poids 23 % |
| 3 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −2 151 $ | 85 131 $ Poids 22 % |
| 4 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 391 $ Poids 21 % |
| 5 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 014 $ Poids 21 % |
| 6 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −14 155 $ | 168 485 $ Poids 10 % |
| 7 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 231 171 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.