1360-1362 Chemin CÔTE-SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 240,4 m² · constr. 1920 · terrain 3 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 132 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826921150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
35020826921150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 70 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 437 060 $ Poids 6 % |
| 2 | 160, rang de la Petite-Rivière Nord, Saint-Séverin 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (1 508 $/m²) 248,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 390 568 $ Poids 5 % |
| 3 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 304 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.