1361 Chemin CÔTE-SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 74,1 m² · constr. 1941 · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 75 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826921705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
35020826921705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 29 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (2 082 $/m²) 71,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +740 $ | 181 721 $ Poids 17 % |
| 2 | 161, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 136 000 $ (1 627 $/m²) 83,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 154 475 $ Poids 11 % |
| 3 | 470, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 90 100 $ (1 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 829 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 106 598 $ Poids 10 % |
| 4 | 15, Route 159, Saint-Séverin 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 650 $ Poids 7 % |
| 5 | 1771, route 159, Saint-Séverin 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 659 $/m²) 63,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.