261 Rang PETITE-RIVIERE SUD · Saint-Séverin
Valeur estimée
351 900 $
Autre · terrain 374 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 220 m²
Frontage
381,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 224 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827022774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
35020827022774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 82 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 863 m · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 50 % |
| 2 | 171, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 42 % |
| 3 | 190, boulevard St-Louis, Saint-Séverin 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 41 % |
| 4 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 932 m · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 39 % |
| 5 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 203 $ Poids 36 % |
| 6 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 946 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 33 % |
| 7 | 20-22, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (896 $/m²) 234,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 32 % |
| 8 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 946 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 461 $ Poids 32 % |
| 9 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 230-232, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (501 $/m²) 169,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 30 % |
| 11 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.