290 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
157 700 $
Unifamiliale · 928 $/m² · 170 m² · terrain 7 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 353,8 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 71 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827145456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
35020827145456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 32 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 482 $ Poids 18 % |
| 2 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 151 $ Poids 16 % |
| 3 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 509 $ Poids 11 % |
| 4 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 222 $ Poids 10 % |
| 5 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 440 $ Poids 10 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 598 $ Poids 9 % |
| 7 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 029 $ Poids 8 % |
| 8 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 592 $ Poids 5 % |
| 9 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.