260 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827156301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
35020827156301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 62 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 318 710 $ Poids 15 % |
| 2 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 907 $ Poids 12 % |
| 3 | 51, rue Saint-François, Saint-Séverin 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 123 750 $ (1 316 $/m²) 94 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 453 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 156 004 $ Poids 11 % |
| 4 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 164 $ Poids 10 % |
| 5 | 321, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 374 $ Poids 9 % |
| 6 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 184 253 $ Poids 7 % |
| 7 | 330, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 327 391 $ Poids 6 % |
| 8 | 341, Rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (2 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 316 517 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, rue Saint-Hubert, Saint-Séverin 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 334 005 $ Poids 3 % |
| 10 | 1690, 4e rang, Saint-Tite 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 060 $/m²) 117,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 199 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.