1596-1598 Chemin CÔTE-SAINT-LOUIS · Saint-Séverin
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 165,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 129 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836739631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
35020836739631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 55 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 961 $ Poids 1 % |
| 2 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 910 $ Poids 1 % |
| 3 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 409 $ Poids 0 % |
| 4 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +8 605 $ | 107 368 $ Poids 0 % |
| 7 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.